¿Qué es?

Procedimiento administrativo para la obtención de la cédula de calificación provisional y definitiva de viviendas protegidas.

Destinatarios

Promotores de viviendas protegidas. Puede solicitarse por las personas físicas o jurídicas (públicas o privadas), las cooperativas, las comunidades de bienes, así como por aquella persona que siendo titular de un suelo pretenda construir sobre el mismo una vivienda unifamiliar para uso propio.

¿Cuándo y dónde se puede presentar la solicitud?

La Calificación Provisional se puede solicitar en cualquier momento. La Calificación Definitiva se puede solicitar en el plazo máximo de 30 meses a partir de la obtención de la calificación provisional.

Las solicitudes se podrán presentar en el Registro Electrónico Común https://rec.cantabria.es/rec/bienvenida.htm, en el Registro Delegado de la Oficina de Vivienda (C/ Alta N.º 1 -Rampa de Sotileza- 39008, Santander) o en cualquier otro registro o en las demás formas a que hace referencia el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Requisitos

  1.  Cumplir las normas de diseño, calidad y precio de venta que se sean de aplicación.
  2.  La vivienda deberá ser destina a domicilio habitual y permanente.
  3.  Superficies útiles máximas:
    •  Vivienda: 90m²
    •  Garaje: 30m², incluida la parte proporcional de aceras, accesos, pasillos de maniobras, etc. A efectos de determinar el precio máximo de venta la superficie útil máxima será de 25m².
    • Trastero: 15% de la superficie útil de la vivienda a la que está adscrito. A efectos de determinar el precio máximo de venta la superficie útil máxima será de 8m².

 

Calificación provisional

  1. Solicitud
    • Solicitud de Calificación Provisional de Viviendas Protegidas de Cantabria
  2. Documentación

    Con la solicitud de calificación provisional deberá aportarse la siguiente documentación:

    • CIF del/los promotores solicitantes
    • Acreditación de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representación que ostente.
    • Proyecto básico de la Edificación. En obras ya comenzadas Proyecto Ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
    • Certificado del Arquitecto/a autor del proyecto, dentro de los dos meses anteriores a la fecha de presentación, que acredite que las obras no se han comenzado, haciendo constar expresamente la superficie del solar.
    • Certificado Municipal de calificación urbanística de los terrenos y dotación de los servicios urbanísticos de los terrenos.
    • Licencia Municipal de obras, en obras ya comenzadas.
    • Certificación del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad y libertad de cargas.
    • Cuadro de vinculaciones en el que deberá figurar: identificación de cada vivienda, superficie útil, identificación de cada anejo vinculado a la vivienda con indicación de su superficie útil, identificación de las condiciones particulares de la vivienda (familia numerosa, minusválidos,).
    • Presupuesto Protegible (Art. 5 Reglamento VPO). +Info
      PRESUPUESTO (Art. 5 del Decreto 2114/68, de 24 de julio)
      1. El presupuesto protegible será igual o inferior al precio máximo de venta y estará integrado por las siguientes partidas:
        1. Presupuesto general o suma de presupuestos generales.
        2. Valor de los terrenos. (No podrá exceder del 15% del presupuesto protegible).
        3. Otros gastos de administración, comercialización y gestión.
      2. El presupuesto general será el integrado por las siguientes partidas:
        1. Presupuesto de ejecución material.
        2. Margen industrial y gastos de administración, según los casos, que se cifra respectivamente, en el 6% y el 13% del presupuesto de ejecución material.
        3. Honorarios facultativos.
        4. Tasas e impuestos de construcción por las licencias municipales de obra.
      3. Se entenderá por presupuesto de ejecución material, el coste calculado de las obras, teniendo en cuenta los precios de los materiales empleados, mano de obra, medios auxiliares y gastos generales de la obra.
    • Un alzado en color.
    • Una fotografía del entorno, con el edificio situado.

    Cuando se trate de una COOPERATIVA, además de los documentos arriba indicados, presentará los siguientes:

    • Estatutos
    • Memoria de actividades
    • Cédula de Identificación Fiscal
    • Escritura de Constitución de la Cooperativa
    • Número y fecha de alta en el Registro de Cooperativas
    • Lista de Cooperativistas
    • Documentación de los cooperativistas acreditativa de que cumplen los requisitos establecidos en el artículo 4 de la Ley 5/2014, de 26 de diciembre de Vivienda Protegida de Cantabria, como usuario de una vivienda protegida.

    Cuando se trate de una SOCIEDAD ANÓNIMA O SOCIEDAD LIMITAD, además de los documentos arriba indicados, presentará los siguientes:

    • Copia de la Escritura de constitución de la sociedad.
    • Número y fecha de alta en el Registro Mercantil.
    • Memoria de actividades a desarrollar.
    • Relación de consejeros y cargos directivos.

    Cuando se trate de PROMOTORES INDIVIDUALES PARA USO PROPIO, además de los documentos arriba indicados, presentará los siguientes:

    • Libro de familia
    • Información registral expedida por el Índice Nacional de Titularidades del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, de todas las propiedades que aparezcan inscritas a nombre de los miembros de la unidad familiar.
    • Inscripción en el Registro de Demandantes
    • Declaración de la Renta de cada uno de los miembros de la unidad familiar.
  3. Cedúla de Calificación Provisional

    La calificación provisional establecerá:

    • El régimen de uso de las viviendas protegidas.
    • El número y tipo de viviendas y en su caso, los terrenos y obras de urbanización, los locales comerciales, garajes, anejos, trasteros y otros elementos de la vivienda.
    • La duración del régimen legal de protección.
    • Plazo de ejecución de las obras.
    • El precio máximo por metro cuadrado de superficie útil.
  4. Régimen de uso

    Las viviendas protegidas pueden calificarse para:

    • Uso propio
    • Venta
    • Arrendamiento
    • Arrendamiento con opción a compra
  5. Duración del régimen de protección de las viviendas protegidas

    La duración del régimen de protección relativo al uso, conservación y aprovechamiento de las viviendas protegidas será de treinta años a partir de la calificación definitiva como vivienda protegida, con las siguientes excepciones:

    • Veinte años: cuando el suelo sobre el que se sustente la promoción haya sido adquirido por cualquier título, oneroso o gratuito, de una Administración pública y la promoción o las viviendas no hayan obtenido subvenciones públicas.
    • Diez años: cuando el suelo sobre el que se sustente la promoción no haya sido adquirido por cualquier título, oneroso o gratuito, de una Administración pública y la promoción o las viviendas no hayan obtenido subvenciones públicas.
  6. Precios máximos de venta y renta de las viviendas protegidas

    Precios máximos m² útil de venta

    Vivienda: 1.394,72 €

    Anejos vinculados: 836,83 €
    Anejos no vinculados: 836,83 €

    • A efectos económicos se computará máximo 25m² útiles de garaje y 8m² útiles de trastero.

    Tipo régimen especial

    Cuando los adquirientes sean unidades familiares cuyos ingresos no excedan de 2,5 veces el IPREM y cumplan los requisitos para ser usuarios de viviendas protegidas exigidos en el art. 4 de la Ley 5/2014, de 26 de diciembre, serán calificadas además del tipo "régimen especial", siempre que su precio máximo de venta por m² útil no exceda de los siguientes precios y se adquiera para ser destinada a domicilio habitual y permanente de sus propietarios.

    Los precios máximos por m² útil serán:
    Vivienda: 1.307,55 €
    Anejos vinculados: 784,53 €
    Anejos no vinculados: 784,53 €

    Precios máximos m² útil de renta

    Vivienda: 69,74 €

    Anejos vinculados: 41,84 €
    Anejos no vinculados: 41,84 €

    • A efectos económicos se computará máximo 25m² útiles de garaje y 8m² útiles de trastero.
  7. ¿Cuál es el plazo para conceder la calificación provisional?

    Tres meses a contar desde la fecha en que la solicitud tenga entrada en el registro del órgano competente para su tramitación. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resolución expresa, la solicitud de Calificación Provisional se entenderá desestimada.

  8. ¿Se puede modificar la calificación provisional?

    Si durante la fase de ejecución hubiera que introducir cambios que supongan la modificación de la calificación emitida, dichos cambios requerirán la autorización del órgano competente en materia de vivienda.

    • Solicitud de Modificación de la calificación provisional

    Cuando se hubieran formalizado contratos de las viviendas se presentará, junto con la solicitud de modificación, conformidad de las personas adquirentes. En caso de que por imposibilidad técnica debidamente justificada ajena a la voluntad de la persona promotora o por exigencias de la normativa de aplicación, no puedan mantenerse las características conforme al proyecto inicialmente aprobado, la conformidad podrá sustituirse por la comunicación fehaciente de esta circunstancia a las personas adquirentes. En el supuesto de que las personas adquirentes expresen su disconformidad con los cambios que se van a introducir, estas podrán optar por la resolución del contrato.

  9. ¿Se puede cambiar el titular de la calificación provisional?

    Sí, con la autorización del órgano competente en materia de vivienda. Para ello se deberán cumplir los siguientes requisitos:

    • Solicitud conjunta de cedente y cesionario, con indicación del precio de la transmisión.
    • Acreditar que el cesionario tiene al menos igual garantía y capacidad económica que el cedente.
    • Que no existe lucro en la tramitación.
    • Que las obras de construcción se ejecutan, en su caso, a ritmo normal y de acuerdo con los plazos prefijados, mediante certificación del Arquitecto-director de las obras.
    • Que no existe perjuicio para terceros con la transmisión que se pretende.
    • Aportar los originales de la Calificación Provisional para su diligencia de cambio de titularidad.

Ejecución de las obras

El plazo de ejecución de las obras vendrá determinado en la cédula de calificación provisional. El plazo de ejecución para las obras sin comenzar será de 30 meses, a partir de la fecha en que se inicien o se consideren iniciadas las obras.

  1. Inicio de las obras

    Las obras deberán iniciarse dentro del plazo máximo de dos meses, a contar desde la concesión de la licencia municipal de obras, salvo cuando la calificación provisional fuese posterior, en cuyo caso el plazo computará desde la notificación de la calificación provisional.

    La fecha de inicio de las obras deberá comunicarse, en el plazo máximo de 15 días siguientes a la fecha en que se produzcan, ante el órgano competente en materia de vivienda, mediante la presentación del modelo oficial, acompañado de:

    • Certificado del Arquitecto/a de la fecha de comienzo de las obras debidamente visado.
    • Proyecto de Ejecución visado.
    • Licencia Municipal de obras.
      • Comunicación Ejecución obras: Comienzo
  2. Prorroga de ejecución de las obras

    El plazo de ejecución de las obras fijado en la cédula de calificación provisional, podrá prorrogarse por un periodo máximo de la tercera parte del inicialmente concedido, a solicitud del promotor, siempre que ésta se presente antes de la terminación del plazo señalado para la ejecución de las obras y se acompañe del Certificado del Arquitecto/a Director/a de las obras acreditando su situación, causas que motivan la solicitud y señalando la fecha en que podrán quedar terminadas.

    • Solicitud de prórroga de ejecución de obras
  3. Terminación de las obras

    El plazo de ejecución de las obras fijado en la cédula de calificación provisional será considerado como una de las condiciones que ha de cumplir el promotor para la obtención de la calificación definitiva.

    La fecha de final de obras deberá comunicarse, en el plazo máximo de 15 días siguientes a la fecha en que se produzca, mediante la presentación del modelo oficial, acompañado del Certificado del Arquitecto/a Director/a de las obras.

    • Comunicación Ejecución de Obras: Terminación

Autorización para percibir cantidades anticipadas de los adquirentes

Los promotores o gestores de la promoción de viviendas protegidas que pretendan obtener de los adquirentes, adjudicatarios o cesionarios por cualquier título, entregas de dinero antes de iniciar la construcción o durante la misma, deberán solicitar la previa autorización del órgano competente en materia de vivienda, en el siguiente modelo:

  • Solicitud de percepción de cantidades anticipadas de los adquirentes de vivienda protegidas

Visado de contratos

  1. Plazo de presentación

    Los contratos privados de compraventa, arrendamiento, arrendamiento con opción a compra o cualesquiera otros negocios jurídicos que permitan la ocupación o uso de las viviendas protegidas, deberá presentarse, para su visado, en plazo máximo de un mes desde su celebración.

  2. Tramitación

    Visados de contratos de venta de vivienda protegida de nueva construcción

    • Solicitud de visado de contrato de compraventa de viviendas protegidas de Cantabria- Ley 5/2014
    • Solicitud de visado de contrato de compraventa de viviendas de protección pública de Régimen Autonómico (RAC)- Decreto 31/2004
    • Solicitud de visado de contrato de compraventa de vivienda de protección oficial del Plan 2009-2012- RD 2066/2008

    Visados de contratos de arrendamiento de vivienda protegida de nueva construcción

    • Solicitud de visado de contratos de arrendamiento
  3. Clausulas obligatorias
    • Clausulas obligatorias de los contratos de compraventa de viviendas protegidas de Cantabria- Ley 5/2014.
    • Clausulas obligatorias de los contratos de compraventa de viviendas de régimen autonómico de Cantabria (RAC)- Decreto 31/2004
    • Clausulas obligatorias de los contratos de compraventa de viviendas de protección oficial del Plan 2009-2012- RD 2066/2008

Calificación definitiva

  1. Solicitud
    • Solicitud de Calificación Provisional de Viviendas Protegidas de Cantabria
  2. Documentación

    La solicitud de calificación definitiva deberá acompañarse de la siguiente documentación:

    • Proyecto de Ejecución Final visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, al que se deberá acompañar los proyectos específicos y autorizaciones administrativas previstas en la normativa aplicable:
      • Memoria descriptiva de las modificaciones ejecutadas con relación al proyecto de ejecución.
      • Planos que definan la obra realmente ejecutada
      • En los proyectos que la reglamentación aplicable lo obligue, se deberá acompañar al proyecto final los siguientes documentos:
        • Autorización administrativa de la Instalación de Infraestructura de Telecomunicaciones.
        • Acometida eléctrica: Autorización administrativa del uso de la instalación.
        • Acometida de Gas: Autorización Administrativa del uso de la instalación.
        • Instalación eléctrica: Proyecto específico de la instalación y autorización administrativa del uso de la instalación.
        • Instalación de Calefacción y ACS: Proyecto específico de la instalación y autorización administrativa del uso de la instalación, con la incorporación en la misma de fuentes de energía renovable, adecuada a la demanda de agua caliente del edificio.
        • Garajes comunitarios: Proyecto específico de la instalación y autorización administrativa del uso de la instalación.
        • Depósito de Combustible: Proyecto específico de la instalación y autorización administrativa del uso de la instalación.
        • Ascensores: Proyecto específico de la instalación y autorización administrativa del uso de la instalación.
        • Certificación de Eficiencia Energética del Edificio.
        • Libro del Edificio de acuerdo a lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación.
    • Certificación del Registro de la Propiedad de la Inscripción de Escritura Declarativa de Obra Nueva terminada, titularidad y cargas.
    • Fotocopias de la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal.
    • Certificado del Arquitecto/a Director/a de las obras que acredite que las obras de edificación están terminadas.
    • Certificado del Arquitecto/a Director/a de las obras que acredite que la superficie útil real de cada una de las viviendas, anejos vinculados y locales de negocio.
    • Certificado del Arquitecto/a Director/a de las obras que acredite que las obras de urbanización y de servicios están en condiciones de utilización y que todas ellas están recogidas en el proyecto de ejecución final y cumplen con las normas de diseño y calidad establecidas en las Ordenanza generales, de diseño y calidad para las Viviendas Protegidas de Cantabria.
    • Certificado que acredite que el edificio está asegurado de riesgo de incendio.
    • Una fotografía de cada portal con la placa de vivienda protegida, colocada en el dintel de la puerta de acceso del edificio y otra fotografía del edificio. (Las placas se podrán obtener en la Asociación de Contratistas y Constructores Promotores de Obras y Edificios de Cantabria (ACP Cantabria), Plaza de Rubén Darío, s/n 39005- Santander)
    • Licencia de Primera Ocupación.
    • Documento que acredite la garantía contra los daños materiales, que sean obligatorios, conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
  3. ¿Cuál es el plazo para conceder la calificación definitiva?

    Tres meses a contar desde la fecha en que la solicitud tenga entrada en el registro del órgano competente para su tramitación. Transcurrido dicho plazo sin que se haya notificado resolución expresa, la solicitud de Calificación Definitiva se entenderá desestimada.

  4. ¿Se puede modificar la calificación definitiva una vez otorgada?

    No se puede, salvo error material o por resolución judicial.

Plazo para escriturar las viviendas

Los promotores deberán elevar a escritura pública, los contratos de compraventa o títulos de adjudicación celebrados con anterioridad a la concesión de la calificación definitiva en un plazo máximo de tres meses desde su obtención. En el caso de que se celebre con posterioridad, en el plazo de tres meses desde la fecha del contrato.

El promotor formulará el requerimiento para la firma de las escrituras en el plazo de un mes desde la notificación de la calificación definitiva.

El promotor remitirá a la consejería competente en materia de vivienda, en el plazo máximo de un mes desde su otorgamiento, la copia simple de la escritura pública.